Quand faut-il faire appel à un expert bâtiment ?
Le domaine de l’immobilier est bien plus vaste que vous ne semblez le penser. Outre le courtage immo, la construction immobilière proprement dite, vous pouvez aussi avoir besoin d’un expert en bâtiment. C’est un professionnel de la construction immobilière qui a pour rôle de faire une analyse du bien victime de certains problèmes. Un expert bâtiment n’intervient que dans certaines situations bien précises. Voici lesquelles.
Pour une évaluation de votre bien après la construction
Pour commencer, il parait important de noter que l’expert bâtiment n’intervient généralement que sur des biens déjà existants. Ce peut être de nouvelle construction ou d’ancienne. Son rôle est d’évaluer le bien pour déterminer les éventuels vices ou malfaçons ainsi que leur origine. De quoi vous permettre, si c’est nécessaire et si c’est encore possible, de faire jouer la garantie décennale du bien.
Une évaluation par un expert de ce genre est obligatoire avant de se lancer dans quelques procédures de demande de réparation que ce soient. Le rapport qui sera fourni servira de preuve. Il devra expliquer les causes des problèmes que rencontre le bien en question.
Pour faire jouer votre assurance habitation pour les réparations
À savoir que les prestations d’un expert bâtiment peuvent intervenir dans différents domaines : problèmes d’humidité, fissures dans les murs, isolation, couverture de maison, évaluation électrique, plomberie, etc. Avec ses connaissances et les différents appareils qui sont à sa disposition, il pourra vous aider à évaluer les problèmes, leur origine, mais aussi de mettre en place un premier devis des réparations. Ce sont autant d’information qui peut être nécessaire pour faire jouer votre assurance habitation en cas d’accident.
Attention toutefois, une contre-expertise pourra être demandée par votre assureur afin de s’assurer de la véracité des faits rapportés. C’est le cas généralement quand vous engagez votre propre expert bâtiment sans le consulter. Cela pourrait retarder la réalisation des travaux et/ou les remboursements de vos dépenses. Avant de vous lancer dans quelques recherches que ce soient, renseignez-vous auprès de votre assureur sur les conditions d’expertise à respecter.
Pour assurer la réussite de votre projet de construction
En outre, un expert bâtiment pourra aussi vous accompagner afin de garantir la réussite de votre projet de construction. Il dispose aussi des connaissances nécessaires pour faire une évaluation préalable d’un terrain avant la construction.
Contrairement aux idées reçues, il ne suffit pas de choisir un terrain déjà terrassé plus cher pour garantir la réussite de votre construction immobilière. Il importe aussi de faire une évaluation plus en profondeur de l’état de ce dernier : taux d’humidité, présence ou non d’eau dans le sol, stabilité et taux de sable présent dans le sol, etc. Ces détails peuvent non seulement compliquer la construction, et augmenter le devis total de votre projet, mais aussi mettre en péril la stabilité et la robustesse de votre bâti à l’avenir.
Aussi, une expertise bâtiment ne serait pas du luxe avant de vous engager dans des démarches d’acquisitions longues et compliquées. C’est ce qui remplace notamment les diagnostics immobiliers sur les appartements ou les maisons à vendre, si ce n’est qu’elle est loin d’être obligatoire.